Üst hakkı
Kısa hukuki tanım
Başkasının arazisi üzerinde veya altında yapı bulundurma yetkisi sağlayabilen irtifak hakkıdır. Başkasının arazisi üzerinde veya altında yapı bulundurma yetkisi sağlayabilen irtifaktır. Süre, bağımsızlık ve sicile taşınmaz olarak kaydedilme koşulları ayrı incelenir. Yapı ile arazi ilişkisi, hakkın sona ermesi ve bedel meseleleri özel hükümlere tabidir; sıradan kira sözleşmesiyle aynı değildir. Üst hakkı kurulması her durumda arazi mülkiyetinin devri anlamına gelmez.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: Türk Medeni Kanunu m. 726, 826–836
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Başkasının arazisi üzerinde veya altında yapı bulundurma yetkisi sağlayabilen irtifaktır. Süre, bağımsızlık ve sicile taşınmaz olarak kaydedilme koşulları ayrı incelenir. Yapı ile arazi ilişkisi, hakkın sona ermesi ve bedel meseleleri özel hükümlere tabidir; sıradan kira sözleşmesiyle aynı değildir.
Genel örnek
Yapının arazi malikinden başka kişiye ait olabilmesi kuruluş ve sicil koşullarıyla değerlendirilir.
Önemli ayrım
Üst hakkı kurulması her durumda arazi mülkiyetinin devri anlamına gelmez.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
- Yola çıkışı olmayan taşınmaz için zorunlu geçit hakkı nasıl değerlendirilir?
- Paylı taşınmazda pay satışı: Önalım süresi ve 2026 kuralları
- Hisseli taşınmazda ortaklığın giderilmesi süreci nasıl değerlendirilir?
- Taşınmaz satın almadan önce tapu kaydında neleri kontrol etmeliyim?
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Üst hakkı konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Kuruluş belgesi, süre ve tapu kayıtları. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Üst hakkı konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Üst hakkı kurulması her durumda arazi mülkiyetinin devri anlamına gelmez.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08