Taşınmaz satın almadan önce tapu kaydında neleri kontrol etmeliyim?

Kısa yanıt

Taşınmazı satın almadan önce yalnızca ilanı veya satıcının gösterdiği tapu görüntüsünü esas almayın. Taşınmazın doğru ada, parsel ve bağımsız bölümle eşleştiğini; satıcı ile kayıt malikinin ve işlem yetkisinin uyumunu; kayıt üzerindeki kısıtlamaları güncel resmî kayıttan inceleyin. Web Tapu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî kanallarını kendiniz açın.

Malik ve taşınmaz tanımı

Şerh, beyan, irtifak ve ipotek

Kayıtta yer alan ipotek, haciz, intifa, geçit hakkı, kira veya satış vaadi şerhi gibi kayıtlar taşınmazın kullanımını ya da devrini etkileyebilir. Bu kayıtların her biri aynı sonucu doğurmaz; anlamı, tarihi, lehtar/alacaklı bilgisi ve terkin şartları somut olaya göre okunmalıdır. “Tapu temiz” biçimindeki sözlü açıklama resmî kayıt incelemesinin yerini tutmaz.

Tapu kaydı imar ve yapı durumunun tamamı değildir

Tapudaki nitelik, taşınmazın belediyedeki imar durumu, yapı ruhsatı, iskânı, proje uygunluğu veya fiilî kullanımını tek başına göstermez. Özellikle arsa, hisseli taşınmaz veya projeden alınan konutta ilgili belediye ve yetkili kurumlardaki kayıtların ayrıca sorulması gerekebilir. Bir parsel sorgusu da tapu kaydının veya imar belgesinin yerine geçmez.

Ödeme ve sözleşme öncesi

Taraf, taşınmaz tanımı, satış bedeli, ödeme takvimi, teslim ve varsa mevcut takyidatın nasıl ele alınacağı yazılı belgelerde birbiriyle tutarlı olmalıdır. Kapora veya ara ödeme göndermeden önce muhatabın kimliğini ve temsil yetkisini bağımsız kanaldan doğrulayın; dekont ve yazışmaları saklayın. Şifre, e-Devlet kodu veya uzaktan erişim bilgisi paylaşmayın.

SSS — Web Tapu kaydı herkese açık mıdır?

Taşınmaz kayıtlarına erişim ve işlem yetkisi kimlik doğrulaması ve hukuki yetkiye bağlıdır. Başkasına ait özel kayıtları yetkisiz biçimde görmeye çalışmayın; satıcıdan resmî işlem sırasında güncel kayıt ve gerekli yetki belgelerini göstermesini isteyin. Sistemin güncel kullanım koşullarını TKGM üzerinden kontrol edin.

Çorlu ve Tekirdağ için not

Çorlu veya Tekirdağ’da bulunan bir taşınmaz bakımından da tapu incelemesi ulusal mevzuat çerçevesindedir; yerel imar ve yapı bilgileri ise taşınmazın bulunduğu yerin yetkili kurumlarından ayrıca doğrulanmalıdır. Bu rehber herhangi bir taşınmazın kaydının incelendiği veya belirli bir sonuca ulaşıldığı anlamına gelmez.

Bu içerik 30 Eylül 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre genel bilgilendirme amacıyla güncellenmiştir. Kayıtların hukuki etkisi, taşınmaz ve işlem belgeleri birlikte görülmeden belirlenemez; bu metin hukuki danışmanlık değildir.