Kat mülkiyeti
Kısa hukuki tanım
Tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kanuni koşullarla kurulan özel mülkiyet biçimidir. Tamamlanmış yapının bağımsız kullanılabilir bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet türüdür. Bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yerler birlikte değerlendirilir. Tapu türü ve yapı belgeleri önemlidir; yalnız dairenin fiilen kullanılıyor olması bu hukuki statünün kurulduğunu göstermez ve kat irtifakından ayrılır.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: KMK:1–3, 10–12
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Tamamlanmış yapının bağımsız kullanılabilir bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet türüdür. Bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yerler birlikte değerlendirilir. Tapu türü ve yapı belgeleri önemlidir; yalnız dairenin fiilen kullanılıyor olması bu hukuki statünün kurulduğunu göstermez ve kat irtifakından ayrılır.
Genel örnek
Daire alınırken bağımsız bölüm kaydı, arsa payı ve yönetim planı kontrol edilir.
Önemli ayrım
Kat mülkiyeti bulunan yapıda ortak alanlar tek bir malikin serbest kullanımına otomatik geçmez.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Kat mülkiyeti konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Tapu, yönetim planı ve yapı belgeleri. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Kat mülkiyeti konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Kat mülkiyeti bulunan yapıda ortak alanlar tek bir malikin serbest kullanımına otomatik geçmez.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08