Kat irtifakı
Kısa hukuki tanım
Yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulan irtifaktır. Yapılacak veya yapılmakta olan yapının ilerideki bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı kurulan irtifaktır. Kat mülkiyetinden ayrılır. Proje, arsa payı ve inşaat durumu birlikte incelenir; sicilde irtifak görülmesi yapının tamamlandığını veya bütün idari izinlerin alındığını tek başına göstermez. Projedeki daire ile tapuda yazan bölümün eşleşmesi araştırılır.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: KMK:1–3, 14
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Yapılacak veya yapılmakta olan yapının ilerideki bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı kurulan irtifaktır. Kat mülkiyetinden ayrılır. Proje, arsa payı ve inşaat durumu birlikte incelenir; sicilde irtifak görülmesi yapının tamamlandığını veya bütün idari izinlerin alındığını tek başına göstermez.
Genel örnek
Projedeki daire ile tapuda yazan bölümün eşleşmesi araştırılır.
Önemli ayrım
Kat irtifakı kaydı her koşulda kat mülkiyeti ve yapı kullanma izniyle aynı değildir.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Kat irtifakı konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Tapu, onaylı proje ve inşaat belgeleri. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Kat irtifakı konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Kat irtifakı kaydı her koşulda kat mülkiyeti ve yapı kullanma izniyle aynı değildir.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08