Arsa payı
Kısa hukuki tanım
Kat mülkiyeti veya irtifakında bağımsız bölüme bağlanan ortak arsa mülkiyeti payıdır. Bağımsız bölüme bağlı olarak ortak arsada gösterilen paydır. Bölümün değeri ve kuruluş koşullarıyla ilişkilidir; yüzölçümüyle her zaman birebir eşit oran değildir. Düzeltme iddiası, gider paylaşımı ve ortaklık ilişkileri farklı konulardır. Bağımsız bölümden ayrı devredilmesine ilişkin sınırlamalar ayrıca gözetilir. Tapudaki arsa payının kuruluş değerleriyle uyumu uyuşmazlık konusu olabilir.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: KMK:3, 5
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Bağımsız bölüme bağlı olarak ortak arsada gösterilen paydır. Bölümün değeri ve kuruluş koşullarıyla ilişkilidir; yüzölçümüyle her zaman birebir eşit oran değildir. Düzeltme iddiası, gider paylaşımı ve ortaklık ilişkileri farklı konulardır. Bağımsız bölümden ayrı devredilmesine ilişkin sınırlamalar ayrıca gözetilir.
Genel örnek
Tapudaki arsa payının kuruluş değerleriyle uyumu uyuşmazlık konusu olabilir.
Önemli ayrım
Arsa payı her aidat kaleminin mutlaka aynı oranda bölüşüleceğini tek başına göstermez.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Arsa payı konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Tapu, kuruluş projesi ve değerleme bilgileri. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Arsa payı konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Arsa payı her aidat kaleminin mutlaka aynı oranda bölüşüleceğini tek başına göstermez.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08