Ortak yer
Kısa hukuki tanım
Kat mülkiyetinde bağımsız bölümlerin dışında kalıp ortak kullanıma veya korunmaya ayrılan yerdir. Yapının veya arsanın ortak kullanımı ve korunmasına ayrılan yerleri kapsar. Kanun, proje ve sözleşme birlikte incelenir. Kullanım biçimi ve değişiklik için gereken kararlar özel koşullara bağlıdır; bir malikin fiilî olarak alanı kapatması veya bakımını yapması mülkiyeti kendiliğinden değiştirmez.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: KMK:4, 16, 19
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Yapının veya arsanın ortak kullanımı ve korunmasına ayrılan yerleri kapsar. Kanun, proje ve sözleşme birlikte incelenir. Kullanım biçimi ve değişiklik için gereken kararlar özel koşullara bağlıdır; bir malikin fiilî olarak alanı kapatması veya bakımını yapması mülkiyeti kendiliğinden değiştirmez.
Genel örnek
Çatı, koridor veya ortak bahçenin kullanımı proje ve yönetim planıyla kontrol edilir.
Önemli ayrım
Ortak alanın tek kişi tarafından kullanılması her durumda hukuka uygun tahsis bulunduğunu göstermez.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Ortak yer konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Proje, yönetim planı ve kurul kararları. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Ortak yer konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Ortak alanın tek kişi tarafından kullanılması her durumda hukuka uygun tahsis bulunduğunu göstermez.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08