Bağımsız bölüm
Kısa hukuki tanım
Kat mülkiyetine konu yapıda başlı başına kullanılmaya elverişli ve ayrı mülkiyet konusu olan bölümdür. Yapıda tek başına kullanıma elverişli olup özel mülkiyete konu olan bölümün hukuki niteliğidir. Eklenti ve ortak yerlerden ayrılır. Proje, tapu numarası ve kullanım amacı önemlidir; fiilen kapatılmış her alan veya bölünmüş oda yeni bağımsız bölüm oluşturmaz. Değişiklikler özel usule tabi olabilir.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: KMK:1–2
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Yapıda tek başına kullanıma elverişli olup özel mülkiyete konu olan bölümün hukuki niteliğidir. Eklenti ve ortak yerlerden ayrılır. Proje, tapu numarası ve kullanım amacı önemlidir; fiilen kapatılmış her alan veya bölünmüş oda yeni bağımsız bölüm oluşturmaz. Değişiklikler özel usule tabi olabilir.
Genel örnek
Tapudaki daire numarasıyla projedeki yer ve kullanım karşılaştırılır.
Önemli ayrım
Ortak alanın yıllardır kullanılması tek başına bağımsız bölüm mülkiyeti kazandırmaz.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Bağımsız bölüm konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Tapu, proje, eklenti ve yönetim planı. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Bağımsız bölüm konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Ortak alanın yıllardır kullanılması tek başına bağımsız bölüm mülkiyeti kazandırmaz.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08