Kira konusunda ilk adım: soruyu daraltın
“Kira sorunum var” ifadesi tek başına uyuşmazlığı anlatmaya yetmez. Ödemenin hangi aya ait olduğu, kira tutarı üzerinde anlaşmazlık bulunması, depozitonun iadesi veya taşınmazın teslimi farklı sorulardır. Bu rehber, kiracı ya da kiraya veren olarak avukat görüşmesi öncesinde elinizdeki bilgileri düzenlemenize yardımcı olur. Borç hesabı, tahliye gerekçesi veya dava sonucu belirlemez. Çorlu ve Tekirdağ’da görüşmeye hazırlanırken de önce olayları ve kayıtları ayırarak başlayabilirsiniz.
Bir sayfalık ödeme çizelgesi hazırlayın
Her ay için ayrı satır açın. Satıra ilgili dönemi, sözleşmede yazan tutarı, kayıtta görünen ödeme tarihini, ödenen tutarı ve işlem açıklamasını yazın. Son sütunu “açıklığa kavuşturulacak konu” olarak bırakın. Birden fazla ödeme varsa bunları tek işlem gibi göstermeyin. Emin olmadığınız bir tutarı tahmin ederek tamamlamak yerine “kontrol edilecek” yazın. Bu çizelge kişisel hazırlık notudur; tek başına borcun varlığını veya yokluğunu kanıtladığı düşünülmemelidir.
Örnek satır nasıl okunur?
Örneğin “Mart dönemi — 5 Mart tarihli transfer — açıklamada Nisan yazıyor — hangi aya ait olduğu sorulacak” şeklinde not alınabilir. Buradaki amaç kaydı değiştirmek değil, tarih ile açıklama arasındaki farkı görünür kılmaktır. Banka kaydının aslını koruyun; sonradan hazırladığınız notu özgün dekontla karıştırmayın. Aynı ödemeyi iki farklı aya yazmamaya dikkat edin. Kesin eşleştiremediğiniz işlemleri ayrı bir listede tutabilirsiniz.
Kira, depozito ve diğer giderleri ayırın
Kira ödemeleri, depozito, aidat ve onarım için yapıldığını düşündüğünüz ödemeleri ayrı başlıklarda toplayın. Bunların birbirinin yerine geçip geçmediğine kendi çizelgenizden hareketle karar vermeyin. Bir giderin kime ait olduğu veya başka bir ödemeden düşülüp düşülemeyeceği, sözleşme ve somut olay incelenerek değerlendirilir. Görüşme notunuzda her tutarın hangi açıklamayla ödendiğini ve tarafların bu konuda ne söylediğini belirtmeniz yeterlidir.
Sözleşme ve yazışmaları zaman sırasına koyun
Sözleşmenin tarihini, başlangıç bilgisini ve elinizde ek metin bulunup bulunmadığını not edin. Daha sonra yapılan bir konuşmayı imzalı sözleşme değişikliği gibi sunmayın. Yazışmalardan yalnız tek cümle seçmek yerine bağlamı ve tarihini koruyun. Telefon görüşmesinden hatırladıklarınızla yazılı kayıtta bulunanları ayrı belirtin. Tebligat veya resmî evrak varsa teslim tarihini ayrıca kaydedin; hazırlık listesini tamamlamak için hukuki değerlendirmeyi ertelemeyin.
e-Devlet üzerindeki resmî hizmet
Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet sayfasında “Kira Sözleşmesi İşlemleri” ve “Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama” hizmetleri listelenir. Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmeti kimlik doğrulaması gerektirir. Hizmetin varlığı, elinizdeki her sözleşmenin orada bulunduğu veya bir uyuşmazlığın bu ekran üzerinden çözüleceği anlamına gelmez. Başlangıç adresi: https://www.turkiye.gov.tr/hazine-ve-maliye-kira-sozlesmesi-islemleri . Kurum hizmetleri: https://www.turkiye.gov.tr/hazine-ve-maliye-bakanligi .
Sık sorulan sorular
Dekontum yoksa ne yazmalıyım?
Elinizdeki bilgiyi ve eksik kaydı ayrı belirtin; ödeme yapılmadığı sonucunu kendiliğinizden çıkarmayın. Açıklaması yanlış transferi düzelteyim mi? Asıl kaydı değiştirmeyin; farkı ayrı not edin. Bu çizelge tahliye veya icra işlemini başlatır mı? Hayır, yalnız görüşme hazırlığı içindir. Siteye sözleşme veya hesap dökümü yüklemem gerekiyor mu? Bu rehberi kullanmak için özel belgenizi yüklemeniz gerekmez; kişisel bilgilerinizi kamuya açık alanlarda paylaşmayın.
İlgili bilgiler ve görüşme
Gayrimenkul hukuku çalışma alanı: https://guzelhukuk.net/calisma-alanlari/gayrimenkul-hukuku . İlgili yazı: https://guzelhukuk.net/yayinlar/gayrimenkul-davalarinda-hukuki-degerlendirme . Görüşme seçenekleri: https://guzelhukuk.net/randevu . İlk görüşmede tek bir soruya odaklanabilirsiniz: “Hangi kayıtlar arasında çelişki var ve hangi bilgiler eksik?” Bu metin genel hazırlık bilgisidir; kişiye özel hukuki görüş veya süre hesabı yerine geçmez.
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-09-30