“Gayrimenkul davası” tek bir uyuşmazlık türü değildir. Tapu kaydının kime ait olduğu, taraflar arasında sözleşme bulunup bulunmadığı, taşınmazın kim tarafından kullanıldığı ve istenen hukuki koruma ilk aşamada ayrıştırılmalıdır.
Tapu kaydı neyi gösterir?
Tapu sicili malik ve tescilli haklar bakımından önemli bir resmî kayıttır. Ancak komşuluk, kira, inşaat, ortaklığın giderilmesi veya sözleşmeye aykırılık iddiasının tümünü tek başına çözmez. Taşınmazın ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini, güncel kayıtları ve varsa takyidatları resmî kanaldan kontrol edin.
Sorunun türünü daraltın Uyuşmazlık mülkiyet, paylı mülkiyet, kira, satış vaadi, sınır, ortak alan, ayıp veya inşaat sözleşmesiyle ilgili olabilir. Her başlık farklı belge ve hukuki talep gerektirebilir. Aynı olayda tapu, sözleşme ve fiilî durum arasında uyuşmazlık bulunması da mümkündür.
Görüşme öncesi hangi kayıtları düzenlemeli?
Tapu ve sözleşmelerin tarihlerini, ödemeleri, teslim veya kullanım durumunu, yazılı bildirimleri ve varsa resmî başvuru kayıtlarını bir zaman çizelgesine alın. Çorlu veya Tekirdağ’daki bir taşınmaza ilişkin değerlendirmede de resmi sicil bilgisi ile yerindeki kullanım durumunu ayrı tutmak gerekir; adres bilgisi tek başına hukuki sonucu belirlemez.
Başvuru yolu ve görev konusu Talep, taraflar ve taşınmazın niteliği doğru belirlenmeden hangi merciin görevli olduğu konusunda kesin yönlendirme yapmak uygun değildir. Bazı uyuşmazlıklarda özel dava şartları veya arabuluculuk hükümleri gündeme gelebilir; bunlar uyuşmazlığın türüne göre güncel mevzuattan kontrol edilmelidir.
İlgili çalışma alanı: https://guzelhukuk.net/calisma-alanlari/gayrimenkul-hukuku Kaynak: 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu — https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf Bu yazı genel bilgilendirmedir. Tapu ve sözleşmelerin hukuki etkisi somut kayıtlar görülmeden belirlenemez.
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-09-30