Zilyetlik
Kısa hukuki tanım
Bir eşya üzerinde fiilî hâkimiyet kurulmasıdır; her zilyet eşyanın maliki değildir. Eşya üzerindeki fiilî hâkimiyeti anlatır; maliklikten farklıdır. Asli-ferî veya doğrudan-dolaylı zilyetlik ayrımları ilişkiye göre değerlendirilir. Zilyetliğin korunması, iade ve mülkiyet kazanımına etkisi özel koşullara bağlıdır; malın elde bulunması bütün tasarrufları hukuka uygun yapmaz. Kiracı evi kullanırken malik başka kişi olabilir ve zilyetlik katmanları birlikte bulunabilir.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: Türk Medeni Kanunu m. 973–984
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Eşya üzerindeki fiilî hâkimiyeti anlatır; maliklikten farklıdır. Asli-ferî veya doğrudan-dolaylı zilyetlik ayrımları ilişkiye göre değerlendirilir. Zilyetliğin korunması, iade ve mülkiyet kazanımına etkisi özel koşullara bağlıdır; malın elde bulunması bütün tasarrufları hukuka uygun yapmaz.
Genel örnek
Kiracı evi kullanırken malik başka kişi olabilir ve zilyetlik katmanları birlikte bulunabilir.
Önemli ayrım
Uzun süre kullanım her taşınmazda otomatik mülkiyet kazandırmaz.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Zilyetlik konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Kullanım, teslim ve malik ilişkisine ait kayıtlar. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Zilyetlik konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Uzun süre kullanım her taşınmazda otomatik mülkiyet kazandırmaz.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08