İpotek derecesi
Kısa hukuki tanım
Taşınmaz rehni haklarının önceliğini ve sicildeki yerini belirleyen derecelendirmedir. Taşınmaz rehninin sırasını ve güvence düzenini belirleyen sicil sistemine ilişkindir. Boş derece ve ilerleme hakkı gibi konular özel kurallara bağlıdır. Derece ile aynı sıradaki alacak ilişkisi ayrı incelenir; önceki ipoteğin kalkması sonraki ipoteği her durumda otomatik öne taşımaz. Satış bedelinden ödeme yapılırken tapudaki dereceler ve ilgili sözleşmeler kontrol edilir.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: Türk Medeni Kanunu m. 870–872
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Taşınmaz rehninin sırasını ve güvence düzenini belirleyen sicil sistemine ilişkindir. Boş derece ve ilerleme hakkı gibi konular özel kurallara bağlıdır. Derece ile aynı sıradaki alacak ilişkisi ayrı incelenir; önceki ipoteğin kalkması sonraki ipoteği her durumda otomatik öne taşımaz.
Genel örnek
Satış bedelinden ödeme yapılırken tapudaki dereceler ve ilgili sözleşmeler kontrol edilir.
Önemli ayrım
İpoteğin daha erken tarihli olması tek başına bütün derece sorularını çözmez.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Yayın arşivinde ilgili hukuki soruyu araştırın
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
İpotek derecesi konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Güncel sicil, derece ve ilerleme anlaşmaları. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
İpotek derecesi konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
İpoteğin daha erken tarihli olması tek başına bütün derece sorularını çözmez.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08