Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapu devri yerine geçer mi?

Kısa yanıt: sözleşme ve tescil aynı işlem değildir

Taşınmaz satış vaadi, ileride satış sözleşmesi kurulmasına yönelik bir borç ilişkisi doğurabilir; tek başına tapu sicilinde malik değişikliği anlamına gelmez. Türk Medeni Kanunu’nda taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin genel kural tescildir. Bu nedenle “sözleşme imzalandı” bilgisiyle mülkiyetin geçtiği sonucu çıkarılmamalıdır.

Şekil şartını doğru kontrol edin

Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi taşınmaz satışının ve taşınmaz satış vaadinin şekline ilişkin hükümler içerir. Satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği için kanunun aradığı resmî şekil koşullarına uyulup uyulmadığı önem taşır. Tarafların kendi aralarında imzaladığı her belge, bu şekil koşulunu karşıladığı anlamına gelmez; işlem öncesi belgeyi uzmanla incelemek gerekir.

Belgede hangi unsurları karşılaştırmalı?

Taşınmazın ada-parsel ve bağımsız bölüm bilgisi, tarafların kimliği ve temsil yetkisi, kararlaştırılan bedel, ödeme takvimi, devir için öngörülen şartlar ve temerrüt hâlinde düzenlenen hükümler birbiriyle tutarlı olmalıdır. Belirsiz tanım veya eksik yetki, ileride hangi taşınmaz ve edim üzerinde anlaşma sağlandığı konusunda uyuşmazlık çıkarabilir.

Tapuya şerh ve üçüncü kişilere etkisi

Satış vaadinin tapu siciline şerhi, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirlik ve öncelik gibi sonuçlar doğurabilir; bunun kapsamı ve süresi güncel mevzuata göre ayrıca değerlendirilmelidir. Şerh bulunması da mülkiyetin alıcı adına tescil edildiğini tek başına göstermez. Güncel kayıt ve şerhin içeriği resmî tapu kanalından kontrol edilmelidir.

Ödeme ve teslimi mülkiyet devrinden ayırın

Kapora, taksit, teslim veya anahtarın verilmesi tarafların sözleşmesel ilişkisi bakımından önemli olabilir; ancak bu olguların hiçbiri tek başına tapu tescilinin yerine geçmez. Ödeme açıklamaları ve makbuzlar, sözleşmede kararlaştırılan edimlerle uyumlu tutulmalıdır. Devir tamamlanana kadar işlem durumunu yalnızca taraf mesajlarından değil resmî kayıttan takip edin.

SSS — Noterde satış vaadi yapıldıysa alıcı tapuda malik olur mu?

Satış vaadi ile tapu sicilinde mülkiyetin tescili ayrı aşamalardır. Sözleşmenin şekli, şerhi, ifa zamanı ve tarafların sonraki işlemleri somut olaya göre değerlendirilir. Sözleşme türü veya belirli bir dava sonucu hakkında genel metinden kişisel sonuç çıkarmayın.

Bu içerik 30 Eylül 2026 tarihinde Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının yayımladığı 6098 sayılı TBK metni ve Türk Medeni Kanununun taşınmaz mülkiyetine ilişkin genel kuralı temelinde güncellendi. Somut sözleşmenin hukuki etkisi metin ve kayıtlar görülmeden belirlenemez.