Kira bedelinin tespiti değerlendirmesinde mevcut kira sözleşmesi ve yenileme dönemleri başlangıç noktasıdır. Sözleşmenin başlangıç tarihi, belirli veya belirsiz süreli oluşu, önceki artış anlaşmaları, fiilen ödenen tutarlar ve taraflar arasındaki bildirimler bir arada incelenmelidir. Tek başına çevredeki ilan fiyatları, somut taşınmazın özelliklerini ve hukuki ölçütleri göstermeye yetmeyebilir.
Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri, yenileme dönemleri ve sözleşme süresi bakımından farklı değerlendirmeler öngörür. Mahkeme önüne taşınan uyuşmazlıklarda sözleşme, taşınmazın nitelikleri, emsal bilgiler ve uygulanabilir yasal ölçütler birlikte ele alınabilir. Dava öncesi arabuluculuk şartı ve başvuru takvimi de güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir.
Hazırlık için sözleşmenin imzalı nüshasını, ek protokolleri, kira ödeme kayıtlarını, bildirimlerin gönderim ve teslim bilgilerini ve taşınmazın özelliklerini not edin. Emsal karşılaştırması yaparken aynı bölgedeki konum, kullanım biçimi, metrekare, bina yaşı ve donanım gibi unsurları karşılaştırmanın neden sınırlı olabileceğini de kaydedin. İlan fiyatını gerçekleşmiş kira bedeli gibi sunmayın.
Sık sorulanlar: Kira tespiti yalnızca yeni sözleşme yapılırken mi gündeme gelir?
Hangi dönemde ve hangi koşullarda istenebileceği sözleşme süresiyle kanundaki kurallara bağlıdır. Tarafların yazışmaları önemli midir? Bildirim ve anlaşma iddialarının tarihini gösterebildiği ölçüde değerlendirmeye yardımcı olabilir. Bu genel rehber, somut kira bedeli veya dava sonucu belirlemez.
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-09-30