Paylı mülkiyet
Kısa hukuki tanım
Bir eşyanın maddeten bölünmeden birden çok kişinin belirli paylarla mülkiyetinde bulunmasıdır. Bir eşya üzerindeki belirli paylara dayanan birlikte mülkiyet türüdür. Pay üzerinde tasarruf ile malın tamamına ilişkin kararlar farklı kurallara bağlıdır. Yönetim, kullanım, önalım ve paylaşma hakları ayrıca incelenir; payın kesir olarak belirlenmesi fiziksel bölümün otomatik ayrılması değildir. Paydaş, ortak malın tamamını diğerlerinin haklarını yok sayarak tek başına satamaz.
Kanuni dayanak ve mevzuat karşılığı
Başlıca ilgili hükümler: Türk Medeni Kanunu m. 688–700
Kavramın bu hukuk alanındaki karşılığı açıklanmıştır. Öğretisel veya uygulamada kullanılan adlar, kanunda aynı başlıkla tanımlanmış sayılmaz; özel kanun ve yürürlük hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada ne anlama gelir?
Bir eşya üzerindeki belirli paylara dayanan birlikte mülkiyet türüdür. Pay üzerinde tasarruf ile malın tamamına ilişkin kararlar farklı kurallara bağlıdır. Yönetim, kullanım, önalım ve paylaşma hakları ayrıca incelenir; payın kesir olarak belirlenmesi fiziksel bölümün otomatik ayrılması değildir.
Genel örnek
Yarı pay sahibi olmak binanın belirli katının tek başına sahibi olmakla aynı değildir.
Önemli ayrım
Paydaş, ortak malın tamamını diğerlerinin haklarını yok sayarak tek başına satamaz.
İlgili araçlar, işlem rehberleri ve yayınlar
Eşya ve taşınmaz ile ilgili çalışma alanı
Hukuki İşlem Atlası: genel süreç ve belge hazırlığı
Birlikte okunabilecek kavramlar
Sık sorulan iki soru ve görüşme hazırlığı
Paylı mülkiyet konusunda görüşmeye hazırlanırken hangi kayıtlar yararlı olabilir?
Tapu payları, kullanım anlaşması ve ortak giderler. Belgeleri kamuya açık bir forma yüklemek yerine, güvenli görüşme kanalı ve gerekli kapsam için büroyla önceden iletişim kurabilirsiniz.
Paylı mülkiyet konusunda hangi varsayımdan kaçınılmalıdır?
Paydaş, ortak malın tamamını diğerlerinin haklarını yok sayarak tek başına satamaz.
Genel tanım, somut dosyanız hakkında kişisel hukuki değerlendirme değildir. Olayların tarih sırasını ve sormak istediğiniz soruları not edebilirsiniz.
Görüşme seçeneklerini ve hazırlık sürecini inceleyin →
Hukuki inceleme: Av. Gökhan Güzel · 2026-11-08